APAガーデンピア代々木はお任せください
サラリーマン的生き方というのは不動産投資に実に適った考え方であるともいえます。
サラリーマンは無理をしないのです。
サラリーマンにギャンブルは似合わないのです。
今こそが「大家さん」になる絶好のチャンス新たにサラリーマン大家さんになるには、いつから始めるか、つまり、入口から入るタイミングが大切になります。
ギャンブラーが跳梁按一屈する賭場に入ってはいけません。
あっという間にあなたはギャンブラーたちの餌食になってしまいます。
マーケットは時代によってその表情を刻々変化させていきます。
そうした点からも、ミニバブルが終焉を迎え、多くのギャンブラーがマーケットからの退場を余儀なくされた今は、不動産投資を行なうには絶好のタイミングと言えるかもしれません。
ギャンブラーがいないマーケットでは、少なくとも将来に向けての甘い憶測も、リスクに対するいい加減な対応もありません。
みんながじっくり不動産を眺め、良いものを納得のいく値段で買っていく環境にあります。
また、マーケットが下落しているときに出てくる不動産は、一般的には「売り急いでいる」物件が多いものです。
ギャンブルに敗れた人たちが損切りするために意外と良い物件を放出してくるチャンスでもあります。
あわてて飛びつかなくても、ライバルが少ないときは価格の交渉もじっくり納得がいくまでやればよいのです。
思った以上に良い物件が安く手に入るのもこのときです。
仕込みの仕事はあわてずにゆっくりと。
サラリーマンならできるはずです。
実際に物件を見定めるには、土地の価値を吟味し、中長期にわたってその土地が、あなたにどんな効用をもたらしてくれるかを見極め、建物の劣化の状況を確かめて、今後の収益を考えるようにしましょう。
けっして、5年後に値上がりする(はずだ）とか確証のない夢を追いかけないことです。
そしてあなたの選択を助けるものとして、町の不動産屋を大いに利用しましょう。
ちょっと入りにくくても、町を一番よく知っているのが彼らです。
お茶でも飲むつもりで軒をくぐってみましょう。
必ずしも大手不動産会社の仲介業者である必要はありません。
地元で歴史のある、町の不動産屋は、大手が知らない多くの情報をあなたに提供してくれます。
5年後に土地が値上がりするかはわからなくても、5年後の町の姿がどのようになっているのかは、おそらく彼らの予測がもっとも現実的で正確なはずです。
素晴らしき大家業さて大家業を行なうにあたっての心構えから、時間の使い方、勝ち組不動産の見極め方、運用にあたっての考え方などを整理してきましたが、本章の最後に、どんな大家業を展開するのが明日の幸せにつながるのか、大家さんの人生観についてお話ししましょう。
私はこれまで、不動産を扱う人間には2種類があると言ってきました。
ギャンブラーと大家さんの2種類です。
ギャンブラーは「買って売る」のが商売、大家は「買って育てて果実を取る」のが商売です。
大家業の人たちは、ギャンブラーとは見ている先が明らかに異なります。
ギャンブラーは古今東西、あまり「よく語られる」ことの少ない人たちでもあります。
何を扱うにせよ、基本的には短期で「売り抜ける」のがギャンブラーであれば、素早い行動と、ときには威圧、欺瞞、厚顔、あらゆる要素が絡み合う人間ドラマを演じていかなければならないからなのでしょうか。
日本でも平成バブルの頃には「地上げ屋」というと、社会の害悪のような扱いを受けていました。
しかし、彼らは彼らで土地に夢を抱き、この土地の持っている魔力に取りつかれてしまった人たちとも言えます。
瞬時に巨額の富を築けるのが土地。
この魔力に取りつかれ、人は狂いだすのです。
なぜこのように瞬時に富を築けると思うのでしょうか。
それは土地がさまざまな顔を持っているからです。
顔とは、可能性と言い換えることもできます。
土地を扱う人、そこに建物を建てる人、巨万の富を注ぎ込もうとする人、多くの人の思惑が入り乱れて、土地はあらゆる可能性を持ったものとして人を誘惑します。
そこで思いどおりにいかなかった人は、土地に裏切られたと叫ぶのでしょうが、土地は誰のことも裏切ってはいません。
急に姿を消したりもしないし、年老いたりもしません。
いつも同じ場所に悠然と仔んでいるのが土地です。
思惑が交錯し、そこに札束が飛び交うのがギャンブラーたちをひきつける「土地」なのです。
一方で大家業にとっての土地とは何でしょう。
人生に潤いを与えてくれる良きパートナー、これが大家業にとっての土地です。
土地が存在しつづけるかぎり、土地は、所有者をけっして裏切ることなく、ずっと同じ場所に仔みながら永遠の利益を生み出してくれます。
大家業を営む人はかわいい土地の上に何を建てたら、その土地が自分に幸せを運んでくれるのかを考えながら、ゆったりと生活しています。
土地は裏切らないのですから、活用を急ぐ必要はありません。
急ぐ必要がなければ、空き地にして近所の少年が草野球をするのを眺めて楽しんでいても、それも土地の生み出す効用でしょう。
大家業とは裏切らない土地の上で安定した利益を、中長期にわたって得ることができる、実に素晴らしい仕事なのです。
そして、マーケットだ、金利だ、減価償却だ、と大騒ぎしなくてもよい余裕のある範囲で、土地と戯れ、犬の散歩に5回も出かけるようになれれば、大家業としては十分な成功者と言えるのではないでしょうか。
この大家業の基盤を為すのが、建物ではなく、土地であることは先ほども触れたとおりです。
あなたに本当の効用を与えてくれるのは土地であって、建物ではありません。
建物の美人度に幻惑されてはなりません。
常に安定した利益を生み出してくれる土地を見極めて、これを所有し、最大限の活用を考えることは、たしかに難しい側面はあります。
しかし、私は、良い土地に巡り合ったときの感動は金や為替で儲けるのとは本質的に違う喜びのような気がしています。
本当に自分の手に渡って、生き生きとする土地の姿を想像しながら、建物のプランを練るのは楽しいものです。
昔、「バンカース」というボードゲームが流行ったことをご記憶の方もいらっしゃるでしょう。
サイコロで駒を進めて、止まったマス目(実在の地名がついています）の土地を次々と「買い」、そこに家作を建て、次にそのマスで止まってしまったプレーヤーから家作科を取るという、子供が楽しむにしては、キワモノのゲームでしたが、大家業はあのゲームに似ています。
たくさん家作を作ると、とどまった人は多くの地代や家作料を払うハメになり、大家は儲かった資金で、また次の土地を押さえに行く。
するとますます家作が増え、どんどんお金持ちになるという構図です。
逆に売る側に回ると厳しいことになります。
「バンカース」では資金が不足してくると銀行に家作や土地を売却して当面の運転資金を賄うのですが、これも現実の社会とそっくりです。
他の物件に乗り換えるための売却だったら良いのですが、背伸びして無理な借金をして、よく考えもせずに将来に対する甘い妄想を根拠に買ってしまった土地は魔物に変身して、あなたを苦しめることになるのです。
繰り返し申し上げますが、不動産というものは土地で決まります。
そしてその土地に息を吹きこみ、土地の持つ潜在的な力を十分に発揮させてあげるのが大家業の魅力です。
そこには「右から左」で一獲千金を夢見るギャンブラーではけっして実現できない世界があります。
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